Devo farti una confessione: la prima volta che mi è capitato di leggere degli annunci immobiliari in Germania ho pensato MA CHE CAVOLO È ‘STA ROBA!?!
Ti è mai capitato di leggerne uno? No? Allora lascia che mi spieghi meglio.
In Germania, come ovunque immagino, il costo della pubblicazione di un annuncio sul giornale dipende dal numero di caratteri usati. Questo significa che spendi un tot di soldi per ogni lettera, numero, spazio o virgola che vorrai pubblicare.
Questo ha fatto sì che nascesse una sorta di linguaggio, a prima vista piuttosto criptico, che poi ha preso piede, è diventato conosciuto e viene utilizzato un po’ ovunque, sia su internet, sia negli annunci appesi nelle bacheche dei supermercati, dove non si paga di certo per ogni carattere usato.
Per questo motivo, gli annunci immobiliari in Germania sono cose di questo tipo:
Bonn – renov. Whg, 3ZKB, EG, G-WC,
95m2, BLK, Gge, KM 600 + NK + 2MM KT
Immagino puoi capire il mio sgomento la prima volta che mi sono trovato davanti un annuncio di questo tipo.
In realtà una volta che ci avrai preso la mano, decifrare questi annunci non è poi così traumatico.
Per semplificare la tua ricerca ho creato qua sotto una piccola lista con i termini e le abbreviazioni più usate negli annunci immobiliari in Germania.
In questo modo trovare casa in Germania sarà ancora più semplice.
Termini e abbreviazioni degli annunci immobiliari in Germania
| Abbreviazione | Significato | Traduzione |
|---|---|---|
| 1ZBB | 1 Zimmer mit Bad und Balkon | 1 camera con bagno e balcone |
| 1ZKB | 1 Zimmer mit Küche und Bad | 1 camera con cucina e bagno |
| 1ZKBB | 1 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon | 1 camera con cucina, bagno e balcone |
| 1ZKBT | 1 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse | 1 camera con cucina, bagno e terrazza |
| 1ZKDB | 1 Zimmer mit Küche, Diele und Bad | 1 camera con cucina, ingresso e bagno |
| A | Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes | Classe di efficienza energetica dell’edificio |
| A+ | Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes | Classe di efficienza energetica dell’edificio |
| AB | Altbau | Vecchia costruzione |
| AEHP | Autoeinstellhallenplatz (Schweiz) | Posto auto in garage (Svizzera) |
| AAP | Autoabstellplatz / Aussenabstellplatz (Schweiz) | Posto auto esterno |
| AK | Abstellkammer | Ripostiglio |
| AR | Abstellraum (wie Abstellkammer) | Ripostiglio |
| AWC | Außen-WC | WC esterno |
| B | Bad oder Bedarfsausweis | Bagno o certificazione energetica |
| BHKW | Blockheizkraftwerk ist wesentlicher Energieträger | Cogenerazione è fonte energetica primaria |
| Bj | Baujahr laut Energieausweis | Anno di costruzione secondo la certificazione energetica |
| BK | Betriebskosten; Balkon | Spese operative; balcone |
| BKVZ | Betriebskostenvorauszahlung | Acconto spese operative |
| BLK | Balkon | Balcone |
| C | Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes | Classe di efficienza energetica dell’edificio |
| Ct | Courtage | Commissione |
| CP | Carport | Posto auto coperto |
| D | Dusche oder Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes | Doccia o classe di efficienza energetica dell’edificio |
| DB | Duschbad | Bagno con doccia |
| DG | Dachgeschoss | Mansarda |
| DHH | Doppelhaushälfte | Casa bifamiliare |
| DT | Dachterrasse | Terrazza sul tetto |
| E | Elektrische Energie; Erdwärme | Energia elettrica; geotermia |
| EA | Energieausweis | Certificazione energetica |
| EB | Erstbezug | Prima occupazione |
| EBK | Einbauküche | Cucina arredata |
| EFH | Einfamilienhaus | Casa unifamiliare |
| EG | Erdgeschoss | Piano terra |
| EH | Effizienzhaus | Casa ad alta efficienza energetica |
| EHP | Einstellhallenplatz | Posto auto in garage |
| ELW | Einliegerwohnung | Appartamento indipendente |
| E-Schr. | Einbauschrank | Armadio a muro |
| ETG | Etage | Piano |
| ETW | Eigentumswohnung | Appartamento di proprietà |
| EWAP | Erstwohnungsanteilsplan (Schweiz) | Piano di quote per la prima abitazione (Svizzera) |
| FBH | Fußbodenheizung | Riscaldamento a pavimento |
| FH / FHS / FMH | Familienhaus | Casa familiare |
| FP | Fixpreis | Prezzo fisso |
| FW | Fernwärme | Teleriscaldamento |
| Gas | Erdgas oder Flüssiggas | Gas naturale o gas liquido |
| GE | Geschäftseinheit | Unità commerciale |
| GEH | Gasetagenheizung | Riscaldamento a gas sui piani |
| gepf | gepflegt | Ben tenuto |
| Gge | Garage | Garage |
| GK | Glaskeramikherd | Fornello in vetroceramica |
| GS | Geschirrspüler | Lavastoviglie |
| GWC | Gäste-WC | WC per ospiti |
| HK | Heizkosten | Costi di riscaldamento |
| HMS | Hausmeisterservice | Servizio di portineria |
| HMV | Hauptmieter-Vertrag | Contratto principale |
| HMZ | Hauptmietzins | Canone principale (Austria) |
| HP | Hochparterre | Piano rialzato |
| HT | Haustier | Animale domestico |
| HH, HTH | Hinterhaus | Casa sul retro |
| HWR | Hauswirtschaftsraum | Stanza di servizio |
| Hz | Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel | Legna, pellet, cippato sono fonti energetiche primarie |
| IWC | Innen-WC | WC interno |
| KDB | Küche, Diele, Bad | Cucina, ingresso, bagno |
| kHt | keine Haustiere | Nessun animale domestico |
| KM | Kaltmiete | Affitto senza spese di riscaldamento |
| KN, KoNi | Kochnische | Angolo cottura |
| Ko | Koks, Braunkohle oder Steinkohle | Coke, carbone marrone o carbone sono fonti energetiche primarie |
| KP | Kaufpreis | Prezzo di acquisto |
| KR | Kellerraum | Cantina |
| KT | Kaution | Cauzione |
| L | Lift | Ascensore |
| Lam. | Laminat | Laminato |
| LFL | Linker Flügel | Ala sinistra |
| MC | Maklercourtage | Commissione dell’agente immobiliare |
| MD | Mieterdarlehen | Prestito per l’affitto |
| m. F. | mit Fenster | Con finestra |
| MFH | Mehrfamilienhaus | Casa plurifamiliare |
| MKM | Monatskaltmiete | Affitto mensile senza spese di riscaldamento |
| MM | Monatsmiete | Affitto mensile |
| MS | Mietsicherheit | Sicurezza dell’affitto |
| mtl. | monatlich | Mensile |
| NB | Neubau | Nuova costruzione |
| NkVz | Nebenkosten Vorauszahlung | Acconto spese accessorie |
| NK | Nebenkosten | Spese accessorie |
| NKM | Nettokaltmiete | Affitto netto senza spese di riscaldamento |
| NM | Nachmieter | Nuovo inquilino |
| NR | Nichtraucher | Non fumatori |
| NSP | Nachtspeicherheizung | Riscaldamento elettrico notturno |
| O | Ofenheizung | Riscaldamento a stufa |
| Öl | Heizöl ist wesentlicher Energieträger | Olio da riscaldamento è fonte energetica primaria |
| OG | Obergeschoss | Piano superiore |
| OH | Ofenheizung | Riscaldamento a stufa |
| PK | Parkett | Parquet |
| Park. | Parkett | Parquet |
| P | Parkplatz | Parcheggio |
| PP | Parkplatz | Parcheggio |
| PTH | Penthouse | Attico |
| RH | Reihenhaus | Casa a schiera |
| REH | Reihenendhaus | Casa a schiera angolare |
| RMH | Reihenmittelhaus | Casa a schiera di mezzo |
| RFL | Rechter Flügel | Ala destra |
| SFL | Seitenflügel | Ala laterale |
| SH | Sammelheizung | Riscaldamento centralizzato |
| So | Solar ist wesentlicher Energieträger | Solare è fonte energetica primaria |
| SP | Stellplatz | Posto auto |
| SPK | Speisekammer | Dispensa |
| SR | Schrankraum | Armadio |
| ST-W | Souterrain-Whg. | Appartamento seminterrato |
| STW | Stockwerk | Piano |
| SW | Ausrichtung nach Südwesten | Orientamento a sud-ovest |
| SZ | Schlafzimmer | Camera da letto |
| TB | Tageslichtbad | Bagno con luce naturale |
| TeBo | Teppichboden | Tappeto |
| TG | Tiefgarage | Garage sotterraneo |
| TGL | Tageslicht | Luce naturale |
| TLB | Tageslichtbad | Bagno con luce naturale |
| TP-W | Tiefparterre-Whg. | Appartamento seminterrato al piano terra |
| V | Verbrauchsausweis | Certificato di consumo |
| VB | Verhandlungsbasis | Prezzo trattabile |
| VZ | Vorzimmer / Vorauszahlung | Ingresso / Acconto |
| WB | Wannenbad | Bagno con vasca |
| WBS | Wohnberechtigungsschein | Certificato di idoneità abitativa |
| WE | Wohneinheit | Unità abitativa |
| WEP | Wochenendpendler | Pendolare del fine settimana |
| Wfl | Wohnfläche | Superficie abitabile |
| WG | Wohngemeinschaft | Condivisione dell’appartamento |
| Whg. | Wohnung | Appartamento |
| WM | Warmmiete | Affitto con spese di riscaldamento |
| WM-Anschl. | Waschmaschinenanschluss | Allacciamento lavatrice |
| WW | Warmwasser im Energiebedarfs- oder -verbrauchswert | Acqua calda nel valore di consumo energetico o di consumo |
| WWB | Warmwasserbereitstellung | Fornitura di acqua calda |
| ZH | Zentralheizung | Riscaldamento centralizzato |
| Zi | Zimmer | Stanza |
| ZKB | Zimmer, Küche und Bad | Camera, cucina e bagno |
| ZKD | Zimmer, Küche und Dusche | Camera, cucina e doccia |
Altri termini utili da conoscere quando si leggono gli annunci immobiliari in Germania sono:
- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten (ja/nein): Spese di riscaldamento compreso nelle Heizungsart: tipo di riscaldamento
- Zentralheizung: riscaldamento centralizzato
- Gas Zentralheizung riscaldamento centralizzato a gas
- Ofenheizung: riscaldamento con stufa a legno o a carbone
- Bezugsfrei ab: libera a partire da
Conclusioni
Leggere gli annunci immobiliari in Germania inizialmente è un vero e proprio delirio ma vedrai che via via che li leggi, magari aiutandoti con la lista che hai appena letto, sarà tutto più semplice!
Se questa lista ti è stata utile, non dimenticarti di condividerla con i tuoi contatti!